e-Commerce Partners Network

Перепланировка квартиры

pereplanirovka 

          Если по некоторым причинам вам не нравится, какая у вас в квартире планировка, то этому актуальному вопросу будет всецело посвящена эта статья. В ней я должным образом постараюсь рассмотреть такие важные вопросы: стоит ли выполнять перепланировку всей квартиры, как грамотно её оформить по закону и собственно говоря, мы разберем, каким образом провести перепланировку своей квартиры.

 Что представляет собой перепланировка квартиры

 Работы, в результате которых сносятся или переносятся несущие перегородки, тем самым меняя официальный проект квартиры, называются перепланировкой. То есть перепланировкой будут считаться переносы стен, дверных или оконных проёмов.

 

 Насколько актуально делать перепланировку квартиры

 

 Первым делом нужно разобраться с главным вопросом – “Нужна ли перепланировка квартиры ?”. Ответ на данный интересующий вас вопрос можно получить, подумав о том, чего вы хотите добиться в результате перепланировки квартиры. Наиболее популярная причина, побуждающая выполнять перепланировку квартиры это желание получить новые жилые комнаты в рамках определённой площади, например объединить кухню и лоджию .

 

Нужна ли перепланировка

Нужна ли перепланировка квартиры?

 Следующая по популярности причина это реализация каких-то личных дизайнерских задумок. В отличии от первого случая тут преследуется цель не создать новые комнаты, а расширить уже имеющиеся комнаты или комнату за счёт площади других.

 Если квартира вам не нравится по своей планировке, то, наверное, её стоит лучше продать и приобрести другую, этот вариант вполне логичен. И здесь очень важное значение имеет финансовый фактор. Если вам хотелось бы превратить однокомнатную площадь в двухкомнатную, или из двухкомнатной сделать трёхкомнатную, то вариант с перепланировкой будет менее затратен, чем приобретение квартиры имеющей больше комнат. Впрочем бывает и такое когда однокомнатная квартира стоит дороже трёхкомнатной, такие факторы как метраж, месторасположение квартиры (дом, улица и т. д.) сильно могут сказываться на цене. Имея квартиру в хорошем районе, доме, возможно близко к работе и п. р. заморачиваться и менять её на другую пускай и большую, но в худших условия, вариант сомнительный.

 Вопрос о перепланировке решён, и тут возникает следующая сложность. По правилам эксплуатации жилых помещений, в квартирах запрещается проводить работы связанные с перепланировкой. Поэтому, решив выполнить перепланировку квартиры, вам также придётся её узаконить.

 

 Процедура оформления перепланировки квартиры

 

 Чтобы оформить по закону проведённую в квартире перепланировку, вам потребуется наведаться в “бюро технической инвентаризации” в вашем городе. В бюро вам объяснят, каким образом и с кем согласуется перепланировка. Сразу стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки, как правило, довольно муторный и длительный, пока вы будите бегать по инстанциям, вы наверняка сможете оценить какова отечественная бюрократическая система на деле. Кроме того, это мероприятие потребует определённой суммы денег.

 Во-первых, у вас должен побывать для произведения всех нужных замеров инспектор.

 Во-вторых, вы должны будите пообщаться с архитектором, который займётся составлением нового плана квартиры, учитывающим перенесённые стены. За план-проект придётся отдать 10-20 тыс. р.

 В-третьих, план должен пройти согласование и получить одобрение в БТИ. Получив нужные разрешения, вы начинать перепланировку квартиры. Это краткое описание процедуры, дающее представление о самом процессе.

Оформить перипланеровку  Перепланировка жилья может быть выполнена и незаконна, но как вы понимаете негативных моментов тут масса. Во-первых, “самостоятельное” воздействие на несущую стену может привести к самым неожиданным последствиям, дом может даже обрушится. Во-вторых, такие манипуляции с квартирой, как продажа и приватизация приведут к выявлению незаконной перепланировки, уж не говоря о “добрых” жильцах вашего подъезда которые могут донести и нагрянет проверка (частое явление). Штраф вас сильно не напугает, но вот то, что вас заставят, вернуть всё как было (убрать новые стены или старые) это серьёзная проблема.

 Каков же вывод? Если продажа или приватизация не планируется, да и из жильцов подъезда никто не понял масштаба ваших строительных работ, то шанс что вы спалитесь почти нулевой, но как показывает отечественная практика незаконной перепланировки редко такие работы проходят без вреда для безопасности всего дома! Самая распространенная ошибка это не знание того какая стена на самом деле несущая, а какая ею не является.

 Лучше не рисковать и провести перепланировку, соблюдая все установленные законами нормы. Да это долго, но зато вам нечего будет бояться!

 

 С чего начать перепланировку жилья

 

 Как вы уже знаете, перепланировка квартиры начинается с проекта, который подготовит с учётом ваших желаний архитектор. Вам нужно определиться с тем, какие стены должны быть снесены, а какие и где возведены. Далее надо выяснить какие из стен несущие. Затем переходим к расчету нужных материалов для возведения новых стен.

 Как выявить несущую стену? Кто не знает что именно по определению несущая стена, стоит напомнить, что несущей стеной называется та стена, которая держит на себе плиты перекрытия. Снос такой стены может привести к падению плиты перекрытия. В качестве основного материала несущих стен всегда выступает бетон, что неудивительно ведь такая стена должна стойко переносить большую нагрузку. Если выбранная для сноса стена на основе пенобетона, то она явно не может выступать в качестве несущей. Обычно, в двухкомнатных квартирах есть помимо несущих и менее прочные межкомнатные стены. В панельных домах все стены бетонные, соответственно определить несущую там сложнее.

 Выяснив, что стена не несущая, переходите к поиску проводки. Проводку покрывает слой замазки, поэтому убрав обои и лакокрасочное покрытие найти её не сложно. Её демонтаж начинается с обесточивания всей квартиры или данного участка в распределительной коробке. Практичней стену выбивать по центру, воспользовавшись кувалдой или перфоратором.

 

С чего начать перепланировку

С чего начать перепланировку

   

 Касаемо перераспределения комнат. Не забывайте про окна, у каждой комнаты обязательно минимум по одному. Без окна комната не только потеряет жилой вид, но и не сможет проветриваться и освещаться без лампочки. Те кто пренебрегли окном, как правило разочаровываются, сравнивая полученное помещение с чуланом или темницей, слишком угнетающая обстановка получается, и даже яркие обои в купе с хорошим освещением не помогают. При нехватке окон можно поступить следующим образом – одно окно распределить на две комнаты или в стене между комнатой с окном и без, сделать нечто вроде окна.

 Что до материала для постройки перегородочных стен, то тут лидируют газобетон и кирпич. Стена получится весьма прочной, но займёт много места. Альтернативой может выступить такой материал как гипсокартон. Один из недостатков такой стены плохая шумоизоляция. Это можно решить, уложив в середину шумоизоляционный материал. Выбор за вами.

 

 Перепланировка квартиры с одной комнатой в двухкомнатную квартиру

 

 Это наиболее распространенное решение. Просто, редко однокомнатная квартира может похвастаться большим пространством, придётся задействовать по максимуму дополнительное пространство. Стать частью новой комнаты может коридор и лоджия (придётся серьёзно утеплять). Если и этого будет мало, тогда можно взять в оборот и кухню.

 

 Перепланировка квартиры с двумя комнатами в трёхкомнатную квартиру

 

 По сравнению с предыдущим вариантом тут всё проще. Во-первых, площади должно быть больше, тем самым полученные комнаты получатся боле менее просторными. Во-вторых, правильно размещая стены и руководствуясь всем вышеизложенным можно рассчитывать на вполне приличный результат в виде трёхкомнатной жилплощади.

 

 Перепланировка  с тремя комнатами в четырёхкомнатную

 

 Почти не практикуется. Обычно владельцы трёхкомнатных квартир (и более) думают о перераспределении пространства, расширяя например кухню или ванную.

 Удачи в ремонте!

Автор: Летяга Г. П.

Теги:

Мы будем рады вашему комментарию по данной теме.

Оставить отзыв

http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://sovetremont.com/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif